Правила и последовательность выполнения работ при демонтаже зданий

Демонтаж как бизнес: с чего начать

Развитие городской инфраструктуры и возникновение новых зданий в мегаполисах приводит к необходимости избавляться от старых, отживших свой век строений

Поскольку демонтаж — очень серьезный и ответственный процесс, доверять его важно профессионалам. Поэтому компании, предлагающие услуги работ подобного характера, постоянно пользуются спросом

В связи с этим бизнес по демонтажным работам может быть очень востребованным и прибыльным. Правда, и он отличается некоторыми нюансами и особенностями.

На видео: История успеха в демонтажном бизнесе

Приобретение оборудования и подбор сотрудников

Демонтаж являет собой целую систему упорядоченных действий, поэтому для осуществления таких работ обязательно должно быть закуплено профессиональное оборудование высокого качества. Прежде всего для открытия компании по демонтажу нужно обзавестись

1. гидравлическим молотом, которым оснащают строительную технику для разбора крупных конструкций,
2. гидравлическими ножницами для разбора бетонных и металлических строений.

В зависимости от материала, входящего в состав демонтируемых зданий, могут понадобиться разные виды гидравлических ножниц, которые должны быть в арсенале компании. Также необходимыми будут специальная фреза, позволяющая быстро сносить прочные железобетонные конструкции, гидравлическое оборудование для срезания оголовников на бетонных сваях и прочие виды специализированной техники. На эту цель придется потратить значительную часть стартового капитала, однако от качества техники зависит результат и скорость проведения работ.

На видео: Процесс демонтажа зданий и сооружений

После закупки оборудования нужно начать поиск профессионалов для выполнения профильных работ. Многие руководители выбирают для набора в штат опытных сотрудников, отдельные работодатели предпочитают обучать персонал в процессе работы. Для бесперебойного функционирования компании нужно подобрать операторов экскаватора и других видов специализированной техники, а также работников для осуществления демонтажа ручным методом. Кроме того, обязательно понадобится нанять бухгалтера, бригадира, часто отдельно требуется водитель, а когда фирма развивается и охватывает большое количество заказов — нужен помощник руководителя, который будет решать все организационные вопросы, налаживать связи с партнерами и заниматься расширением клиентской базы. При найме сотрудников руководитель обязательно должен предусмотреть дополнительные затраты на уплату налогов и осуществление предусмотренных КЗоТом социальных выплат.

Инструменты для проведения демонтажа зданий

Для разбора здания требуются специальные инструменты: механические и электрические. При подборе инструментов учитывается материал, из которого построен дом: бетон, кирпич, дерево. В список обязательных инструментов входят:

• бензорезы – необходимы для резки бетонных стен и перекрытий, инструмент оснащен металлическими дисками разных размеров для проведения разной глубины реза;
• перфоратор за счет высокой мощности способен пробивать отверстия в стенах, также его используют для штробления и прочих видов работ;
• отбойные молотки могут быть пневматическими, гидравлическими, электрическими, инструмент применяется для дробления бетонных стен, работа осуществляется с повышенным пыле- и шумообразованием;
• электрическая дуга воздействует на поверхности высокими температурами, под которой материал плавится;
• алмазная резка предполагает безударный способ работы, процесс не сопровождается вибрацией бетонного массива, в ходе работы в стене не образуются трещины, данный вариант идеален для частичного демонтажа.

Специалисты учитывают комплекс предстоящих работ и подбирают набор необходимых инструментов.

Кирпичная кладка разбирается поэтапно. Начинается демонтаж с верхнего ряда. Чаще всего используется метод алмазной резки. Демонтаж осуществляется горизонтальными полосами по расчерченным линиям. В качестве дополнительных инструментов применяются стальные клинья, кувалда, зубило, кирка. Стоимость демонтажа с использованием алмазной резки будет несколько выше, чем при задействовании отбойных инструментов.

При работе отбойными инструментами выбивать начинают по одному кирпичу. Также задействуется метод дробления с использованием перфоратора.

Деликатная разборка строений отличается менее разрушительным характером. В этом случае изъятые участки могут использоваться повторно. Деревянные строения разбираются с минимальными затратами, это наиболее легкий вариант демонтажа.

Актуальность и особенности бизнес-идеи по демонтажу зданий

Чтобы проанализировать рынок услуг по сносу, требуется провести исследование строительной ниши. Между этими двумя направлениями имеется прямая зависимости. Больше строят, значит больше и ломают.

Диаграмма выше отображает поквартальную динамику в отношении строительства начиная с 2018 года. Последние кварталы 2020 из-за экономического кризиса, связанного с пандемией, покатились вниз на 12%, но достижение критической отметки не произошло.

Последние 4 квартала на диаграмме дополнены «новаторским» решением власти на законодательном уровне, потому провал по статистическим данным незначительно сглаживается за счет учета садоводческих метров.

Кто сейчас занимается демонтажными работами:

• крупные фирмы. Берут в оборот большие заказы на демонтаж государственных и частных объектов;
• строительные бригады;
• случайные подрядчики.

В период кризиса запускать крупный или средний бизнес на демонтаже экономически необоснованно, потому здесь на первое место выходят частные подрядчики с небольшим числом сотрудников. Последними могут, чаще всего так и бывает, выступать рядовые разнорабочие.

Демонтажные работы: как начать деятельность?

Демонтаж подразумевает разборку строений любого назначения. Эти работы очень актуальны при необходимости избавления от ветхих, непригодных к эксплуатации зданий. Еще одна выгодная сфера деятельности — демонтаж оконных и дверных рам в помещениях, а также разборка стен и перегородок в жилых и нежилых зданиях. Благодаря такой широкой сфере деятельности именно сейчас, в эпоху активного строительства, фирмы, предлагающие подобные услуги, пользуются значительным спросом. Как и любой другой вид строительного бизнеса, такая отрасль отличается высокой рентабельностью.

В связи с этим успех начинающей компании по демонтажным работам зависит от грамотности управления такой фирмой.

Первое, на что предприниматель, желающий заняться демонтажными работами, должен обратить внимание — составление бизнес-плана, в котором должны быть продуманы все первоначальные расходы и расписаны предполагаемые статьи расходов и доходов. Именно составив бизнес-план, предприниматель сможет понять, когда все затраты окупятся и компания начнет приносить прибыль

Бизнес-план должен составляться по определенной схеме и включать такие положения:

• титульный лист, включающий всю информацию о названии компании, ее руководителе, сроках, на которые этот документ рассчитан;
• цель, которую преследует компания, профиль, на который она ориентируется, главные особенности, которые могут оказать положительное влияние на ее деятельность;
• указание выбранной формы собственности — ООО либо ИП;
• средства, необходимые для открытия бизнеса, а также предполагаемые сроки, в которые предприятие окупит все затраты;
• анализ предложений и цен конкурентов;
• план действий для развития фирмы. В него могут входить как идеи относительно офисного оформления и развития персонала, так и маркетинговые и рекламные решения.

При отсутствии опыта в ведении бизнеса и составлении бизнес-плана предприниматель может обратиться за помощью к профессиональному бизнес-консультанту. Обязательное условие проведения демонтажа — оформление договорных отношений: поскольку эта деятельность представляет собой подрядный вид работ, все взаимоотношения между исполнителем и заказчиком должны регламентироваться договором в установленной форме. Договор должен включать как условия сотрудничества (этапы и сроки выполнения работ), так и технологическую карту, цель которой — обеспечение безопасности для соседних объектов и людей при проведении работ. В частности, выполнение условий договора предусматривает применение определенной техники, профессионального оснащения и необходимых для подобных работ приспособлений.

На видео: Сколько стоит демонтаж в квартире во время проведения ремонтных работ

Будущему владельцу компании нужно определиться с типом собственности: открыть ли юридическое лицо или проводить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Если для открытия компании требуется банковское кредитование, преимущество всегда будет отдаваться формам ООО, к тому же учредители такой формы собственности (их может быть несколько) не рискуют собственным капиталом, в отличие от ИП, которые в случае банкротства теряют свои личные средства. Правда, в случае невыполнения установленных законом требований или несвоевременной подачи отчетности в налоговую службу индивидуальному предпринимателю грозят значительно меньшие штрафы в сравнении с формой ООО.

Еще один аспект, благодаря которому рекомендуют останавливаться на создании юридического лица — потенциальное участие в тендерах на крупные заказы. Многие компании не рассматривают в качестве потенциальных подрядчиков индивидуальных предпринимателей, таким образом, маленькая фирма может лишиться большого количества выгодных заказов.

В целом шаги предпринимателя для начала ведения такого типа бизнеса заключаются в следующем:

• определение профиля деятельности — в данном случае работы по демонтажу;
• регистрация созданной компании;
• написание бизнес-плана;
• регистрация всех необходимых учредительных документов;
• получение всех необходимых разрешений;
• покупка техники и инструментов, без которых невозможно проведение демонтажных работ;
• подбор коллектива;
• работа над созданием и расширением базы клиентов.

Разборка скатных крыш зданий с кирпичными стенами

До начала работ по разборке крыши
должны быть демонтированы все элементы инженерных систем (антенны радио и
телевидения, проводки, щиты рекламы).

Разборка производится в два
этапа:

• снятие кровельного покрытия;
• демонтаж несущих элементов крыши.

Наиболее часто применяемое
кровельное покрытие скатных крыш может быть:

• из стальных оцинкованных листов;
• из волнистых хризотилцементных листов;
• из рулонных кровельных материалов;
• из штучных мелких элементов.

Стальная кровля разбирается в
следующей последовательности:

• снимаются листы покрытия (фартуки) возле
  выступающих частей (вентиляционные трубы и другие выступающие части);
• отделяются кляммеры от обрешетки;
• раскрывается один из стоячих фальцев на картину
  по всему скату кровли;
• отсоединяется лежачий фальц, скрепляющий картину
  с листами желоба;
• картину поднимают с помощью ломика и
  переворачивают на соседний ряд.

В такой же последовательности
разбирается вся остальная кровля. Разобранные картины скатываются в рулоны и в
целях безопасности немедленно опускаются вниз.

Разборку кровли из
хризотилцементных листов начинают с коньковых элементов, далее производится
демонтаж рядовых листов в порядке, обратном монтажу, после этого снимаются
трубы, свесы, лотки.

Кровлю из рулонных материалов
разбирают надрезая и отрывая ее участки. Кровля из штучных материалов
разбирается поэлементно в последовательности, обратной их устройству.

Деревянная обрешетка разбирается
вручную поэлементно с помощью гвоздодеров и специальных ломиков.

Деревянные конструкции стропил
демонтируются целиком с помощью грузоподъемных механизмов. Конструкции стропят
и поддерживая краном, снимают крепления.

Разобранные длинномерные элементы
наслонных стропил складируются на крыше с опиранием на наружные и внутренние
стены и затем с помощью крана опускаются вниз и переносятся на площадку
складирования.

Демонтаж клееных деревянных арок и рам

Трехшарнирные арки и рамы с
шарниром в ключе и с передачей распора на фундаменты, демонтируются с
применением передвижной монтажной башни в зоне конька. Башня снабжается
необходимой оснасткой, позволяющей закреплять конструкции полурам, полуарок в
процессе демонтажа. Перед началом демонтажа конструкция должна быть раскреплена
из плоскости.

Демонтаж производится в следующей
последовательности:

• коньковый узел закрепляется на башне от
  вертикальных перемещений;
• при строповке одной полурамы (полуарки),
  производится разборка (разболчивание) конькового узла и опорного нижнего узла;
• демонтируемая полурама (полуарка)поднимается на
  0,5 м из проектного положения и переносится на транспортное средство;
• производится демонтаж второй половины
  конструкции.

Демонтаж большепролетных сборных
двухшарнирных арок и рам с опиранием на фундаменты производится отдельными
частями с применением монтажных опор, располагаемых в зоне стыков и
оборудованных соответствующей оснасткой для разборки стыков и закрепления
частей конструкций в вертикальном положении. Перед началом демонтажа конструкции
раскрепляются из плоскости. После разборки стыков и опорных закреплений
производится демонтаж частей конструкций.

Разобранные элементы конструкций
переносятся краном на транспортные средства или на площадку временного
складирования.

При складировании необходимо
предусматривать защиту деревянных конструкций от длительных атмосферных
воздействий.

Демонтаж несущих деревянных
конструкций следует производить в соответствии с ППР.

Разборка крыш панельных и каркасных зданий

Разборка крыши выполняется в
последовательности:

• разборка кровельного покрытия;
• демонтаж парапетных панелей, карнизных блоков и
  плит покрытия.

Кровельное покрытие (мягкое,
рулонное, мастичное, металлические листы) рекомендуется разделять на полосы
1000х500 мм (плиты на 1000х1000 мм) удобные для переноски и складирования.

Замоноличенные стыки, швы,
металлические связи кровельных плит (настилов) освобождаются от раствора. Строповку
кровельных плит рекомендуется производить с помощью четырехветвевого стропа и
четырех захватов, которые устанавливаются в специально просверленные (пробитые)
отверстия. Затем краном производится слабый натяг строп и разрезаются
металлические связи.

Кровельная плита отрывается с
помощью гидроклина или домкратов и приподнимается на несколько сантиметров
краном. Перед подъемом кровельную плиту поднимают на 20-30 см для проверки надежности
строповки. Таким же способом демонтируют парапетные панели, карнизовые блоки и
плиты покрытия дома.

Откачка из резервуара остатков нефтепродуктов

Откачка рвс

Важный этап всего прочеса демонтажа РВС как в экономическом плане, так и относительно соблюдения техники безопасности при выполнении работ. Поскольку последующая разборка стальной емкости будет производиться с использованием сварочного оборудования, необходимо полностью исключить нахождение ЛВЖ внутри объема.

С другой стороны, мазут, сам по себе, представляет коммерческий продукт и нередко очистка резервуара производится в счет выкачанного из него нефтепродукта.  Действительно, стоимость мазутного шлама, может составлять около 3000 рублей за тонну, при соответствующем уровне его обводненности, в пределах 10 – 15 %.

Подготовительный этап работ по удалению мазута из РВС может включать разогрев шлама до температуры максимальной текучести. В качестве нагревательного оборудования может использоваться как устройства резервуара, непосредственно, так и передвижные специализированные комплексы. По достижению требуемой температуры

производится откачка остатков нефтепродуктов из резервуара, их транспортировка на базу подрядчика, полигон или для утилизации.

Следующий шаг – удаление донных отложений. Для этого емкость предварительно отсоединяют от магистральных линий нефтепродукта. Откачку донного мазутного шлака выполняют насосным оборудованием:

1. Поршневые насосы. Работа производится через всасывающий шланг, оснащенный сетевым фильтром и помещаемый во внутренний объем РВС. Выкачка отложений производится в подготовленные емкости – автомобильные цистерны, например.
2. Погружные шнековые насосы. Откачивающее оборудование опускаются в остаток нефтепродукта посредством талей или на тросах, укрепленных на горловине РВС.

Следующий шаг – зачистка полная стенки, обечаек РВС и дегазация внутреннего объема.

Что нужно знать, открывая бизнес по сносу зданий

Главным условием работы фирмы по сносу домов является, конечно, государственная лицензия, выданная Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, или, в отдельных случаях, некоторыми местными органами власти.

Разумеется, для того, чтобы открыть фирму по сносу зданий, следует убедиться, что количество строек в вашем городе достаточное для равномерного и постоянного осуществления деятельности, и что строительство достаточно масштабное и долгосрочное.

Третий вопрос, который также следует рассмотреть внимательно – вывоз строительного мусора, т.е. в данном случае обломков сносимого здания. Кем он будет осуществляться?

Куда именно разрешено вывозить строительный мусор в вашем городе? Требуется ли привлечение дополнительной техники (самосвалов, бульдозеров и т.п.) и рабочих?

Кроме того, можно также рассмотреть возможность переработки строительных отходов – например, раздробленные на средние и мелкие фракции кирпича и обломки бетона являются отличным материалом для укрепления грунтовых дорог и основой для прокладки асфальта или использовать уменьшив стоимость забивки свай. Такой материал называю «вторичным щебнем».

Необходимая техника и требуемые капиталовложения в демонтажный бизнес

В данном случае будет рассматриваться вариант приобретения техники, а не ее аренды. Какие же именно машины требуются для ведения демонтажного бизнеса? Для осуществления сноса зданий применяется автомобильная и тракторная техника, попадающая в категорию «специальной» (спецмашины).

В первую очередь, это, разумеется автокран. Эта машина многофункциональна – кроме своего прямого назначения – например, подъема и погрузки строительного мусора на самосвал, на него вешается специальная гиря (т.н. «баба»), используемая в качестве молота – наиболее популярная техника для сноса зданий на сегодняшний день.

Автокран следует приобретать грузоподъемностью минимум в 21 т (примерно от 4,4 млн руб.), «баба» заказывается на сталелитейных и подобных предприятиях отдельно.

Вторым по популярности и функциональности идет бульдозер (от $44000 до $484000 – в зависимости от мощности).

В идеальном случае можно приобрести достаточно мощный экскаватор-погрузчик (от € 82000). Как видно, приобретение отдельно бульдозера и экскаватора (гусеничный – от 3,4 млн. руб.; колесный – от 2,1 млн. руб.) невыгодно: кроме более крупных капиталовложений, потребуется также еще один оператор (водитель).

Третий элемент – это, разумеется, грузовик (самосвал). Необходимо учесть, что он будет возить также чугунную «бабу», поэтому желательная грузоподъемность – не менее 20 т. (примерно 2,2-2,3 млн. руб.).

Остальная техника: полуприцепы, прицепы, тягачи, бортовые грузовики, трактора, грейдеры и т.п. для начала не потребуется, а с развитием демонтажного бизнеса ее вполне возможно будет взять в лизинг. Впрочем, в лизинг можно взять и вышеозначенные машины – если только местные дистрибьюторы расположены помогать начинающим бизнесменам.

Из других затрат следует учесть разве что чисто офисные расходы, растущие, как известно, с размером фирмы – дополнительные секретари, помощники бухгалтера, юристы и т.п. Следует также помнить о необходимости наличия у операторов спецтехники прав надлежащей формы (тракториста, бульдозериста и т.п.).

На месте будущих новостроек нередко находятся руины или старые дома, которые необходимо удалить. Любое здание имеет свои конструктивные особенности. Каждую операцию по его демонтажу следует основательно готовить. Бизнес по сносу сооружений — прибыльный вид деятельности, востребованный как частными лицами, так и крупными строительными организациями.

Поэтажная разборка элементов междуэтажных перекрытий кирпичных зданий по деревянным (стальным) балкам

Конструкция междуэтажного перекрытия представлена на рисунке 2.

2. Конструкция перекрытия по деревянным балкам. а – чистый пол из шпунтованных досок; б – паркетный пол

Разборка производится сверху вниз
в порядке обратном монтажу начиная с дальней точки захватки и включает
следующие операции:

а) дощатых:

разборка чистых полов и лаг;

б) паркетных из штучного и
щитового паркета:

• удаление звуко-теплоизоляционной засыпки;
• разборка деревянного подбора;
• разборка дощатой подшивки потолка;
• демонтаж балок перекрытия.

Дощатые полы разбираются вручную
с помощью гвоздодёра, ломика и молотка в последовательности:

• снимаются плинтуса и вентиляционные решетки и
  удаляется одна из фризовых досок;
• последовательно разбираются рядовые доски пола
  (не повреждая шпунта или гребня и паза);
• после удаления гвоздей доски укладываются в
  штабель и перемещаются на площадку временного хранения.

Таким же образом разбираются лаги
и основания под паркетные полы.

Разборка паркетных полов из
штучного паркета начинается со снятия плинтусов и фризов. Затем, с помощью
гвоздодёра и ломика, последовательно отрываются от основания все паркетные
клепки.

При щитовом паркете производится
отрыв целого щита от лаг и смежных щитов. Разобранные щиты складываются в
штабеля и переносятся на площадку временного складирования.

Засыпку удаляют совковыми
лопатами в ящики-мусоросборники, установленные на деревянных щитах, которые
укладываются на две смежные балки перекрытия на расстоянии не более 1,5 м от
стены. Заполненные ящики транспортируются башенным краном в приемный объектный
бункер (отвал) или непосредственно в автотранспорт. Число бункеров для
максимального использования башенного крана определяется в ППР.

Доски подбора снимают с помощью
ломика и укладывают в пакеты с прокладками по балкам перекрытия. Работы по
удалению засыпки и разборке подбора выполняют с ходовых настилов, установленных
при разборке полов.

Разборка дощатой подшивки
выполняется в последовательности:

• отбивается штукатурка полосами не менее 200 мм –
  с площадок монтажника по периметру стен помещений на нижележащем этаже в месте примыканий
  стен к потолку;
• отрываются обрезанные участки подшивки, шириной
  не менее 1,0 м – с существующих ходовых трапов с помощью ударов ломов по
  подшивке у балок;
• производится дальнейшая разборка подшивки с
  помощью ломиков-гвоздодеров на отдельные доски – с площадок монтажника;
• доски пакетируются и удаляются с помощью
  башенного крана на площадку временного хранения – после удаления или загиба
  гвоздей.

Разборка и демонтаж деревянных
балок перекрытия выполняется в зависимости от технического состояния балок по
двум схемам:

• балки перекрытий при работоспособном техническом
  состоянии стропятся, затем распиливаются у опор (стен) и удаляются с помощью
  крана на площадку временного хранения,
• в случае, если балки значительно повреждены
  гнилью или грибком, они дополнительно распиливаются в середине пролета.

Работы по разборке выполняются в
следующей последовательности:

• балка подпирается переставной сборно-разборной поддерживающей системой в трех местах — у опор (стен) и в середине пролета (рисунок 3);
• освобождаются концы балок в стенах с помощью пневматического молотка;
• металлические анкеры на концах балки отгибаются в сторону с помощью ломов и молотков;
• выполняются поперечные перепилы балок;
• балки стропятся и удаляются на площадки временного хранения.

3. Схема разборки междуэтажного перекрытия по деревянным балкам

Пространственная жесткость и устойчивость здания после разборки перекрытия обеспечивается сохранением каждой четвертой балки перекрытий, заделанных и заанкеренных в стену, по которым устанавливаются стальные подкосы. Материалы, полученные в результате разборки перекрытий могут использоваться повторно, например, при возведении временных зданий.

Междуэтажные перекрытия по
металлическим балкам демонтируются в той же последовательности с учетом
дополнительных требований:

• настил пропитывается антипиреном или в местах
  резки накрывается металлическими или хризотиловыми листами;
• на рабочем месте устанавливают емкость с водой и
  огнетушитель;
• концы балок, нагретые после резки, охлаждают
  водой.