Как открыть производство каркасных домов

Проект и расчет материалов

Схема внутренней отделки деревянного дома.

Спроектировать дом, если вы не архитектор, довольно сложно. Поэтому или обратитесь к знающему человеку, или найдите проект в интернете и распечатайте его. Взяв карандаш, калькулятор и бумагу, определите все данные и пересчитайте их под размеры своего дома. Например:

дом 7х7 м2;
расстояние между балками пола 0,7 м;
применяемый брус 15х15х700 см;
высота 2,7 м.

В этом случае количество брусьев в высоту составит:

2,7/0,15=18 шт.

По периметру укладывается 4 шт. значит, общее число составит:

18х4=72 шт.

Но в расчетах не указаны остальные материалы.

Для полного охвата всех данных составьте план-калькуляцию материалов. Распишите правильную последовательность монтажа по пунктам. Сбоку припишите материалы, необходимые для выполнения того или иного пункта.

Операция	Материал
Установка венца	4 бруса, 4 нагеля, мох на стыках
Установка балок пола (0,7 м)	10 брусьев, мох на стыках

Таким образом, подсчитав все данные, вы найдете общее количество материалов для постройки. Умножив данные на рыночные цены и сложив их, вы получите сумму, необходимую для постройки. Для удобства можете добавить в таблицу столбец «Цена материала».

После нахождения проекта и всех необходимых расчетов по материалам приступают к сборке дома.

Для быстрой и качественной сборки необходимо прислушиваться к советам опытных мастеров. Некоторые рекомендации приведены ниже.

Пошаговый алгоритм самостоятельного строительства домокомплекта

Оформляя заказ на производство домокомплекта, нужно взять себе копию чертежей, чтобы понимать, как сделать фундамент и где будет проходить внешний периметр здания.

Этапы строительства дома из домокомплекта

Строительства классического каркасного дома из домокомплекта состоит из нескольких этапов:

Сооружение фундамента. Каркасные дома считаются легкими, поэтому они не нуждаются в мощном фундаменте. Обычно используются столбчатые, свайные и малозаглубленные ленточные конструкции. Необходимо строго соблюдать чертежи при производстве фундаментов, следить, чтобы у них была строгая горизонтальная поверхность. Также проверяют соответствие всех углов чертежам и параллельность стен. При производстве фундаментов определяют, где сделать проемы для доступа коммуникаций, делают гидроизоляцию. Организация хранения домокомплекта. Каркасный дом возводится не за одну неделю, поэтому необходимо организовать место, где будут храниться его элементы. Нужна ровная площадка. К каждой детали должен быть свободный подход

Стропила важно складывать вертикально, чтобы они не искривились. Установка дома

Как только фундамент полностью готов, начинают строить сам дом. Для этого используют элементы из домокомплекта. Все стыки герметизируют при помощи джутового утеплителя или монтажной пены.

Технология сборки дома

Сборку панелей домокомплекта каркасного дома проводят строго в следующем порядке.

Установка напольных панелей пола. Для дополнительной гидроизоляции их смазывают мастиками. Замок шип-паз задувают монтажной пеной. Для скрепления панелей используют анодированные саморезы. Для обеспечения более высокой жесткости используют обвязочные брусья в торцах панелей.

Монтаж нижнего обвязочного бруса

При его установке важно соблюдать точную разметку. Брус закрепляется в полу при помощи саморезов с шагом крепления в 40 см

Также с шагом в 1 м. делают отверстия сквозь брус, напольное покрытие и фундамент, в которые вставляют анкерные болты. Конструкцию стягивают и закрепляют.

Установка панелей стен. Первой закрепляют угловую панель, возводя ее вертикально строго по обвесу. Конструкцию устанавливают на брус обвязки. Затем ставят вторую угловую панель. Стык между ними уплотняют, закрепляют сами панели друг к другу саморезами, а также привязывают обе конструкции к нижней обвязке. Далее с остальными панелями действуют аналогично.

Установка панельных простенков внутри. Принцип их монтажа аналогичен внешним конструкциям. С одной стороны перегородки закрепляют к внешней стене, с другой – к аналогичным перегородкам при помощи кронштейнов и пластин.

Балки перекрытий. Если есть второй этаж, понадобится установка балок перекрытий для усиления жесткости и прочности конструкции. Для их производства лучше использовать профилированный брус. Установку балок выполняют при помощи перфорированных пластин.

Установка потолочного перекрытия. Для его монтажа используют те же принципы, что и для полового перекрытия. Чтобы конструкция имела оптимальную жесткость, ее устанавливают на балки перекрытия.

Установка фронтонных панелей. Чтобы не выглядывали торцы потолочного перекрытия, его обшивают снаружи брусом. Затем устанавливают брусья обвязки, уплотняют стыки и крепят фронтонные панели на обвязочный брус.

Монтаж конькового бруса. Этот элемент каркасного домокомплекта закрепляют на панелях фронтона. Для установки используют металлические перфорированные пластины.

Промежуточные опорные балки. Их встраивают непосредственно во фронтонную панель. Балки проходят параллельно коньку. Этот элемент конструкции необходим, чтобы избежать прогиба панелей крыши. И коньковой брус, и балки используются в качестве несущего элемента крыши.

Монтаж панелей крыши. После установки фронтонных панелей их торцы зашивают специальными брусьями, после чего устанавливают панели крыши и уплотняют их стыки. Для закрепления панелей с коньковыми брусьями и опорными балками используют саморезы, а также клей.

Монтаж дверей и окон по стандартной технологии.

Укладка кровли.

Внешняя и внутренняя отделка.

После этого каркасный дом считается полностью собранным. Он не дает усадки, служит длительное время за счет идеальной точности всех деталей и качественной сборки.

Подбор персонала

Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:

Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
Прораб.
Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
Отделочники.

Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.

Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.

Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):

Наименование специальности	Оплата подряда	Количество привлекаемых специалистов	Всего (в руб.)
Прораб	50 000	1	50 000
Специалисты по возведению фундаментов	35 000	2	70 000
Специалисты по сборке стеновых каркасов	35 000	2	70 000
Специалисты по обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации	35 000	2	70 000
Отделочники	30 000	2	60 000
Всего		9	320 000

Финансовые расчеты

Инвестиции в проект

В расчет не включена стоимость строительных материалов, так как они продаются по себестоимости или поставляются напрямую заказчиком.

Стартовые затраты (в рублях):

20 000 — открытие бизнеса и подготовка дополнительных документов;
150 000 — уплата взносов при вступлении в СРО;
40 000 — заключение договора аренды помещения;
80 000 — оргтехника;
200000 — оборудование для строительной бригады;
100000 — оплата рекламы и создания сайта.

Итого: 590 000 руб

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству деревянных домов — это заработная плата рабочих.

Штат 14 человек. Месячная заработная плата — 500 тыс. Руб.

К этому нужно добавить аренду спецтехники — крана и грузовика — 40 000 в месяц.

Аренда офиса — 40 000.

Цена: 580 000 руб.

Доходы и расчет прибыли

Прибыль проекта складывается из стоимости рабочей силы на 1 кв.м. Средняя цена на рынке 7000 рублей за квадратный метр.

Средняя площадь деревянного дома 100-150 кв. Стоимость строительства жилья обойдется в 880 000 рублей без материальных затрат.

Скорость строительства — 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть выше, если большинство заказов касается домов площадью от 150 кв.м и более.

Окупаемость вложений составит шесть месяцев.

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает обороты, поэтому практически у каждого предпринимателя есть возможность занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, ведь недвижимость не только дорожает, но и растет с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель может сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

Технологии производства каркасных домов

Изготовление современных каркасных домов осуществляется по двум основным технологиям:

Классической – весь процесс монтажа, сборки, утепления и отделки ведется непосредственно на участке. Из отдельных деталей собирается каркас, который обшивается изнутри и снаружи, с одновременной закладкой утеплителя.
Каркасно-панельной – на отдельном производстве изготавливаются целые элементы – щитовые панели, из которых на месте собирается готовый дом. Возведение специального каркаса эта технология не предусматривает.

Организацию производства каркасно-панельных домов мы и будем рассматривать в дальнейшем.

Анализ рынка и отрасли

Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

Что такое каркасный дом?

Каркасные дома обязаны свои названием популярной в Европе и Америке технологии строительства быстровозводимых зданий. Основой такого сооружения является жесткий каркас из деревянного бруса или досок. С наружной и внутренней сторон его обшивают листовыми материалами — фанерой, плитами OSB или ЦСП. Между листами укладывают «бутерброд» из ветрозащитной пленки, толстого слоя утеплителя (минеральной ваты, пенопласта или полиуретана) и пароизоляционной мембраны. В результате получается очень устойчивая, теплая, легкая и долговечная конструкция.

Принимая во внимание различия в способах сборки, в настоящее время выделяют две основные технологии строительства каркасных домов:

Каркасно-панельная. Данная технология называется также каркасно-щитовой. Ее главное преимущество заключается в производственной сборке крупных деталей — стеновых панелей, перекрытий, стропильных ферм. Комплект элементов доставляют на участок, где из них краном собирают дом подобно конструктору;
Каркасно-рамочная. Предполагает строительство каркасного дома своими руками поэтапно непосредственно на месте. Раскрой деталей каркаса и обшивки, нарезка утеплителя и общая сборка конструкции проводятся прямо на строительной площадке. При этом можно обойтись без подъемных механизмов.

Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:

реклама на телевидении и радио — при широком освещении в СМИ информация быстро разнесется по городу;
создание и продвижение собственного сайта — на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, ввести портфель выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также придумать калькулятор для расчета стоимости дом исходя из площади объекта;
социальные сети: ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграм, Фейсбук с возможностью общения с подписчиками;
реклама в газетах стоит недорого и продуктивно;
размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в районе коттеджных поселков.

Рекламную кампанию нужно запускать не только на этапе открытия компании, но и продвигать позже, когда начнут поступать заказы.

Как выбрать домокомплект

Выбирая домокомплект для себя и материалы, из которых он будет произведен, нужно учитывать следующие факторы:

Климатические условия, в которых будет возводиться дом. Чем в более суровых условиях эксплуатируется строение, тем толще должны быть стены и слой утеплителя. В местностях с повышенной влажностью делают более усиленную гидроизоляцию.
Сейсмическая активность. В зонах, где она повышена, делают более прочную конструкцию фундамента и по-особому закрепляют стены.
Тип грунта определяет, каким будет фундамент.
Глубина протекания грунтовых вод. От этого зависит способ обустройства подвалов, особенности возведения фундаментов, сложность системы водоотведения и гидроизоляции.
Требования к дизайну. Они определяют внешний вид здания, выбор материалов для отделки дома, внутреннее расположение стен.
Отзывы людей. Стоит учитывать опыт жильцов, которые проживают по соседству и дают определенные рекомендации к строительству каркасных домов.
Личные строительные умения. Если приобретается комплект для самостоятельной сборки, неопытным людям лучше выбирать более простые проекты, чтобы было реально их самому построить.

Обычно все домокомплекты можно разделить на четыре типа, в зависимости от комплектации:

Малобюджетный. Комплект включает в себя исключительно элементы для основного каркаса, которые закрепляются замками шип-паз. Пиломатериал высушен атмосферным способом, погонаж имеет четкие размеры. В комплект не входит утеплитель и отделочные материалы.
Эконом. Комплект включает необходимые детали для сборки дома, а также щиты с утеплителем. Для перекрытий используется брус, а деревянный каркас собирается из щитов. Стены поставляются без обшивки и утеплителя. Также нет материалов для отделки дома внутри и снаружи.
Стандарт. Комплект включает в себя все элементы для возведения здания и отделочные материалы.
Люкс. В комплекте все детали модульного типа. Перекрытия выполнены из панелей с наполнением. Все конструкции имеют повышенную защиту от влажности и большую жесткость. Готовый домокомплект включает также все коммуникации.

Указанные комплектации не являются окончательными и могут комбинироваться между собой.

В зависимости от типа панелей, каркасные дома бывают следующих видов:

Мелкопанельные – даже самые крупные части домокомплекта настолько легкие и мелкие, что их можно поднимать и закреплять вручную. Для строительства такого дома достаточно команды из 2-3 человек.
Крупнопанельные – дом состоит из крупных блоков, поэтому он быстро собирается. Но на участке необходимо задействовать подъемный кран и большую строительную бригаду.

Как только вы определитесь, какой домокомплект купить, желательно побывать на заводе-изготовителе, проконсультироваться со специалистами, решить вопрос доставки элементов на участок и определиться с проектом дома.

Сколько стоит производство каркасных домов?

Инвестиции в производство каркасных домов

Название	Сумма, руб.
Регистрация цеха	800
Открытие счета	2500
Проектирование цеха	150000
Аренда на время монтажа	160000
Подключение инженерных коммуникаций	50000
Монтажные работы	250000
Грузовой автомобиль	480000
Производственное оборудование	5128900
Прочее оборудование	500900
Сырье на месяц	2760920
Интернет реклама	55000
Печатная реклама	35000
Хозяйственные расходы	15000
Итого:	9589020

Сколько можно заработать?

Говоря о том, какой самый прибыльный малый бизнес на сегодняшний день, многие эксперты упоминают в числе выгодных видов деятельности производство каркасных домов. Но так ли это? Для примера можно рассчитать экономическую эффективность изготовления типового домокомплекта со следующими параметрами:

Общая площадь дома — 88,5 м²;
Размеры дома — 7,2х7,8 м;
Количество этажей — 2;
Высота потолков — 2,7 м;
Рыночная стоимость — 1190000 руб.

Разумеется, в эту цену не входят доставка комплекта в указанное заказчиком место и стоимость строительства каркасного дома. Теперь, воспользовавшись одним из строительных калькуляторов, можно составить спецификацию необходимых материалов:

Себестоимость каркасного дома

Материал	Цена, руб.	Кол-во	Стоимость, руб.
Пиломатериалы сухие, м³	14000	7,03	98240
Утеплитель 200 мм, м³	2654	58,04	154046
Плиты OSB для отделки 6мм, м³	38610	1,62	62205
Плиты OSB для пола 16 мм, м³	24705	1,8	43920
Пленка пароизоляции, м²	15	264,04	3960
Пленка ветрогидрозащиты, м²	28	264,04	7392
Огнебиозащитная пропитка, кг	62	100	6200
Фасадная краска, кг	215	75	16125
Двери входные стальные, шт.	15000	2	30000
Двери межкомнатные, шт.	3500	9	61500
Окна со стеклопакетами, шт.	12000	8	96000
Метизы, комплект	–	–	35000
Композитная черепица, м²	1050	72,04	75642
Итого:	690230

Оснащенный перечисленным выше оборудованием цех может выпускать до десяти готовых домокомплектов в месяц. Однако в первое время к предпринимателю вряд ли выстроится очередь из покупателей. Потому целесообразно предположить, что загрузка предприятия в первый год составит всего 40%, что эквивалентно изготовлению одного комплекта в неделю. Тем не менее, даже при таком дефиците заказов производство каркасных домов под ключ является чрезвычайно выгодным:

Регистрация деятельности

Для строительства каркасного дома своими руками не придется оформлять какие-то специальные разрешения. Но если вы хотите зарабатывать на этом деньги, придется зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель. Выгоднее всего открыть ООО, чтобы получить возможность пользоваться упрощенной системой налогообложения.

В нашей стране недавно отменили лицензирование строительной отрасли, но каждая компания, которая работает в данной сфере, должна вступить в саморегулируемую организацию. В связи с этим после регистрации в налоговой инспекции вам нужно найти СРО с подходящими условиями вступления. Для этого придется внести приличный взнос и набрать бригаду специалистов. Компанию, в которой работает несколько пьющих строителей-самоучек в СРО, скорее всего, не примут.

Достоинства быстровозводимых коттеджей

На основе европейской или канадской технологии можно получить современный и надежный собственный дом в предельно короткие сроки. И это отнюдь не сезонное решение, которое можно эксплуатировать как дачный вариант. Многие коттеджи в высококлассных загородных поселках строятся по каркасной схеме. Причиной тому, наличие ряда преимуществ таких объектов:

Понятные сроки и цены

Заказывая проект, заказчик четко понимает сроки заселения и готовности его дома

При этом, стоимость используемых стройматериалов не меняется, и цена на дом остается стабильной, что особенно важно в условиях кризиса

Наличие готовых решений

Заказчик получает реализацию проекта под ключ, включая пакет необходимых документов. Все, что ему нужно, продумать дизайнерское решение и обустроить интерьер своего дома.

Минимум подготовительных работ

Благодаря легкости каркасной или модульной конструкции, домовладельцу не нужно тратить время и лишние деньги на строительство монолитного фундамента. Такие коттеджи не подлежат усадке.

При выборе фундамента подойдут и недорогие, простые в стройке, варианты:

столбчатый;
ленточный;
свайный фундамент с небольшим углублением.

Хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики

Для изготовления каркаса и готовых панелей используются самые современные перекрытия, гарантирующие высокую энергоэффективность здания и комфорт его жильцов.

Отсутствие загрязнений и отходов на участке

Все работы производятся с максимальной точностью и аккуратностью. На площадку поставляются готовые формы, требующие лишь правильной стыковки.

Экономия

На строительство быстровозводимого коттеджа пользователь тратит в 2-3 раза меньше средств, чем на строительство по стандартной схеме. При этом, он получает хороший результат в короткие сроки.

Быстрый прогрев

Каркасный дом легче отапливать зимой, потому что теплые стены и пол быстро впитывают тепло и сохраняют его внутри без выветривания за счет используемых стройматериалов в перекрытиях внутри и снаружи здания.

Мобильность

Интересный факт, который может не потребоваться на практике, но является дополнительным преимуществом быстровозводимого дома – это возможность демонтажа и установки на другом участке. Эту особенность учитывают строители, которые создают бытовки, складские помещения и офисы по данной технологии.

Неудивительно, что строительные компании все чаще отдают предпочтение этой системе, потому что такие дома практически каждому по-карману, а не только людям с высоким уровнем достатка. К тому же, данная технология позволяет реализовать новые, интересные дизайнерские решения.

Окупаемость проекта

Сроки окупаемости проекта зависят от ряда факторов, основными из которых являются региональный и сезонный. Средняя продажная стоимость домов каркасной системы, возведенных по технологии «ДКР», составляет 3,5 млн рублей.

Учитываем следующие факторы:

Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте на другой).
Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев.

За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.

Фонд оплаты труда специалистов за сезон – 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за сезон – 301 641,6 рубля.

С учетом данных расходов величина чистой прибыли по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.

Какими способами можно организовать производство каркасных домов?

Поскольку для производства одного каркасного дома потребуется пройти так много этапов, существует несколько способов организации предпринимательской деятельности на их изготовлении:

Производство заготовок, каркаса для сооружения дома.

Такой способ предполагает, что вы организуете предприятие, которое будет заниматься исключительно производством заготовок для будущих домов. Другие предприятия будут эти заготовки покупать у вас, и уже далее строить дома.
Строительство каркасных домов без производства заготовок.

Это метод основан на том, что все заготовки для каркасных домов будут закупаться у надежного поставщика. Вашей задачей будет только создавать проекты, а потом реализовать их из уже подготовленных материалов.

Такой способ является наиболее бюджетным, поскольку все, что от вас требуется – это сформировать строительную бригаду и оформить себя в качестве предпринимателя. Но при этом, такой вариант нельзя назвать производством, так как речь идет о просто строительстве.
Производство каркасных домов полного цикла.
Данный способ организации бизнеса представляет собой наиболее обширную работу, которая будет состоять из разработки проекта, изготовления элементов строительства, их дальнейшего монтажа.

Этот способ является наиболее затратным, но именно он предполагает производство в самом прямом смысле этого слова.

Если вы обладаете ограниченным капиталом, и вам не под силу организовать производство полного цикла, то вы можете использовать первый или второй вариант.

Первый будет нацелен исключительно на производство. Он также будет несколько затратным за счет покупки оборудования, но на подборе персонала можно будет сэкономить и время, и силы. Тем более, что на сегодня строительных бригад много, а производств мало.

Второй вариант – это непосредственно строительство, которое организовать проще всего.

В этой статье мы рассмотрим именно полный цикл производства, так как он поможет понять всю технологию строительства каркасных домов и подсчитать максимальную сумму инвестиций в этот бизнес.

Независимо от того, какой вариант производства или строительства выберете вы, в любом случае, вам необходимо будет зарегистрировать себя в качестве предпринимателя.

Делать это при помощи регистрации ИП в данной ситуации не совсем уместно, ведь производство и возведение жилых домов – это очень ответственное дело.

В силу этого, вам нужно будет зарегистрировать ООО – Общество с ограниченной ответственностью. Вы можете создать его, будучи единственным учредителем, или начинать бизнес с компаньоном, который станет вторым учредителем.

Чтобы начать процесс регистрации, первым делом вам нужно будет определиться с производственным помещением, ведь подать заявление на регистрацию стоит именно в ИФНС по месту нахождения предприятия.

Подать нужно будет следующий перечень документов:
1. Заявление по форме Р11001 (предназначена для регистрации юридических лиц).
2. Копию паспорта (ов) учредителя (ей).
3. Устав ООО.
4. Решение учредителя ООО или протокол собрания участников ООО (если ООО имеет несколько учредителей).
5. Квитанцию об оплате государственной пошлины (4 тыс. руб.).

Также вместе с основным пакетом документации рационально подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (налоговая база «доходы — расходы»).

А теперь несколько слов о лицензировании производства каркасных домов.

Еще недавно для ведения такого рода деятельности требовалось получить лицензию, но на сегодня такая норма отменена. Теперь, чтобы начать производство каркасных домов, требуется вступить в СРО – саморегулирующую организацию.

Такие организации призваны контролировать деятельность подобных предприятий, и чтобы стать ее членом, нужно будет создать команду квалифицированных строителей.

Преимущества этих организаций состоят в том, что с их помощью можно находить новых заказчиков и новые проекты. К недостаткам следует отнести внушительный вступительный взнос – около 50 тыс. руб.

Получение проекта

Если предполагается работу по созданию плана дома переложить на плечи профессионалов, то нужно понимать, что стоимость услуг, в среднем, может доходить до 5 % от всего бюджета постройки.

В организации можно будет заключить договор и внести предоплату. Через некоторое время – получить готовый пакет всей документации.

Другим способом будет заказ плана онлайн. Это опасно, так как есть риск нарваться на мошенников. Следует изучить сайт, отзывы, навести справки о том, сколько времени фирма занимается своей деятельностью. В ряде случаев покупка проекта онлайн будет стоить несколько меньше, чем при заказе во время личного визита.

Самым малозатратным методом будет обращение к частному лицу, инженеру с опытом проектировщика зданий. Здесь есть еще больший риск, так как не всякий инженер может правильно составить всю документацию.

Если есть опыт работы с чертежами, можно подобрать готовый типовой план, примерно похожий на то, что требуется получить, скачать его и внести необходимые изменения самостоятельно.

Миф 3. Все каркасные дома строят по одной технологии

Принципиальная схема стены у всех каркасных домов действительно одинаковая: между стойками каркаса находится утеплитель, защищенный с внутренней стороны пароизоляционной пленкой, с наружной — гидроизоляционной супердиффузной (пропускающей пар) мембраной. С обеих сторон каркас и утеплитель защищены жесткой обшивкой, различным листовым материалом: ориентированно-стружечными плитами (ОСП, OSB), цементно-стружечными плитами (ЦСП), водостойкой фанерой, гипсокартонными листами (ГКЛ). Подобным образом устроены и перекрытия.

Однако у разных типов строений есть существенные отличия в способах возведения, материалах и нюансах конструкции. Каркасные дома являются сборными, поскольку их монтируют из заранее изготовленных конструкций, комплект которых привозят на стройплощадку. Производство конструкций обязательно должно быть заводское — такой подход обеспечит точность размеров и комплектность элементов. При этом технология сборки дома может быть различной:

сборка на стройплощадке

На заранее подготовленный фундамент устанавливают каркас стен, обшивают его, заполняют утеплителем, защищают изоляцией. Таким же образом из заготовленных элементов собирают перекрытия, крышу, затем устанавливают окна, двери и т. д. Время сборки на стройплощадке — 3-12 недель. Работа требует тщательности и неукоснительного соблюдения требований монтажа — проконтролировать это неспециалисту сложно.

Строителство каркасного дома из готовых панелей

заводская сборка (каркасно-щитовые дома)

Сборку стен и перекрытий дома производят еще в заводских условиях на специальных технологических линиях, и на стройплощадку привозят уже готовые панели для дома. Они бывают разной степени готовности: от собранной каркасной конструкции до полностью готовых панелей стен (со вставленными окнами и встроенными инженерными коммуникациями), многослойных плит перекрытий и даже крыши. Сборные элементы должны соответствовать проектным размерам с точностью до миллиметра, и на стройплощадке их лишь скрепляют между собой.

Коробку возводят в течение 3-7 дней в зависимости от сложности проекта. В большой степени качество строения зависит от заводской работы. Поэтому компания, поставляющая сборные конструкции, должна иметь безупречную репутацию: тогда надежным будет и здание. Собирать дом должна специально обученная бригада. Однако комплект вместе с подробной инструкцией могут поставлять заказчику для самостоятельной сборки. Такая практика встречается как в зарубежном, так и в отечественном каркасном строительстве. Дома различают по материалу каркаса:

Деревянный каркас

Делают из доски, цельного или клееного бруса (который является самым прочным, качественным и дорогим), а также деревянной двутавровой балки (дерево + ОСП + дерево). Стандартное сечение стойки — 50 х 150 мм. От качества дерева зависит долговечность и прочность дома. Главное требование — влажность пиломатериалов должна быть не выше 18%. Дома с деревянным каркасом наиболее распространены.

Металлический каркас

Выполняют из профилей различной конфигурации, собранных на болтах. Они должны иметь антикоррозийное покрытие (быть оцинкованными или окрашенными). Металлический каркас позволяет устраивать большие пролеты перекрытий и проемы в стенах (в этом с ним может сравниться только каркас из клееного бруса).

Строительство каркасного дома из металлического каркаса

Другие различия между каркасными домами состоят в особенностях конструкции стены. Различными могут быть материалы, толщины и количество слоев утеплителя, обшивки, паро- и гидроизоляции, конструкции перекрытий (по балкам, фермам или панелям). Таким образом, обобщенное название «канадские дома», не описывает всего многообразия каркасных строений.

Можно выделить такие их типы:

дома с деревянным каркасом и утеплителем из базальтовой ваты и толщиной стены 18-25 см (каркасные и каркасно-щитовые);
дома с металлическим каркасом, утеплителем из базальтовой ваты и толщиной стены 18-25 см (каркасные);
каркасно-щитовые дома с утеплителем из пенополистирола и толщиной стены 12-25 см;
дома премиум-класса с каркасом из клееного бруса, несколькими слоями утеплителя и толщиной стены до 35-40 см.

Резюме: каркасные дома отличаются конструкцией, технологией сборки и теплотехническими свойствами.

Рентабельность бизнеса

Строительство – один из самых прибыльных видов бизнеса. С одной постройки каркасного дома общей площадью в 100 кв.м можно выручить до 500000 рублей. Даже после выплаты зарплаты рабочим, владельцу достанется неплохая прибыль. Как правило, срок окупаемости составляет 3-4 месяца. Предложив клиентам максимальный перечень услуг, можно увеличить маржинальность предприятия.

Источники дохода компании:

составляемые индивидуальные проекты;
одноэтажные каркасные дома;
двухэтажные постройки;
дополнительные услуги (постройка беседки, бани и проч.)

Продумав тщательно все этапы работы, подписав договора с надежными поставщиками, можно построить успешный бизнес, который обеспечит высокую прибыль.

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато . Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Формат бизнеса

Производство домокомплектов каркасных домов. Заводы по изготовлению конструктивных элементов начали открываться сравнительно недавно, поэтому уровень конкуренции в этой области вполне позволяет предпринимателю найти достаточное количество потребителей. Разумеется, организация предприятия потребует значительных расходов на аренду цеха, оснащение технологической линии, оплату труда рабочих, проектировщиков и архитекторов, однако, благодаря постоянному увеличению рыночного спроса такие инвестиции окупаются в течение двух-трех лет.

Поэтапное строительство каркасного дома своими руками под заказ. В этом случае можно обойтись относительно небольшими вложениями в бизнес, поскольку основные задачи предпринимателя сводятся к посреднической деятельности — поиску заказчиков и последующей сборке конструкций на указанных ими участках. Чтобы предоставить клиентам возможность выбора внешнего вида, планировки и дизайна будущего дома, рекомендуется установить контакты с несколькими производителями домокомплектов.

Самостоятельное строительство каркасных домов под ключ с их последующей продажей. В некоторых случаях покупатель не желает связываться с процедурой оформления разрешительной документации и ждать окончания монтажных работ, но согласен приобрести уже готовое здание, подключенное к инженерным сетям и оснащенное всеми необходимыми удобствами — скважиной, септиком, системами вентиляции и отопления, сантехникой и даже кухонной мебелью.