Завещание или дарственная: что выгоднее?

Основные виды

Договор дарения имеет классификацию. Его вид зависит от того, какими особенностями обладает объект, а также от условий. Обычно используется реальный договор. При заключении официального договора объект полностью переходит во владение одариваемого лица. Причем сделка считается свершенной, когда гражданин становится новым владельцем недвижимости.

Есть более сложный вид – консенсуальный договор. В нем содержится не само имущество (квартира), а лишь обещание подарить ее другому физическому или юридическому лицу. Такой документ носит название «дарственное обещание». Чтобы консенсуальный документ считался действительным, необходимо соблюдение некоторых важных условий:

Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме. Это не может быть устное обещание, данное одной стороной сделки другой.
Имеются конкретные сведения о недвижимости, которое является объектом дарения. Причем указывают все важнейшие характеристики квартиры.
Сделка осуществляется исключительно в добровольном порядке. Нет давления на дарителя.
Одариваемое лицо согласно в будущем принять объект недвижимости и стать его полноправным владельцем.

Сделка считается свершенной только после того, как одна из сторон сделки стала владельцем объекта в полном соответствии с пунктами дарственной.

Какие документы необходимы?

Оформить дарение квартиры можно при наличии заявления, паспортов участников сделки, выписки из ЕГРН, документа, подтверждающего право собственности на объект.

Паспорта дарителя и одаряемого

Прежде чем приступить к подписанию договора, нужно убедиться, что документы, удостоверяющие личность, в порядке. Первый документ, удостоверяющий личность, выдается в 14 лет, а меняется в 20 и 45 лет. Если документ не заменить, он становится недействительным и не может быть использован для совершения сделок. Государство дает 30 дней на оформление нового документа.

В паспорте не должно быть никаких отметок, царапин или надписей, все страницы должны быть целыми.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Документ, на основании которого даритель владеет имуществом, называется пpaвoycтaнaвливaющим. Это может быть:

договор купли-продажи, дарения, обмена, пожизненной ренты с иждивением;
свидетельство о праве на наследство;
судебное решение;
договор о передаче права собственности на квартиру в объекте недвижимости;
договор долевого участия в строительстве.

Для сделки можно использовать только оригиналы документов.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Подтверждает, что даритель должным образом зарегистрировал свои права собственности. Если право собственности было зарегистрировано до января 1999 года, на правоустанавливающем документе должен стоять большой штамп БТИ и круглая печать. В то время собственность была зарегистрирована в Бюро инвентаризации.

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 по июль 2016 года, у дарителя будет Свидетельство о государственной регистрации права.

С июля 2016 года больше нет отдельного документа, подтверждающего регистрацию. Это подтверждается выпиской из Единого реестра прав. Она имеет срок действия: один месяц с момента выдачи. Его можно получить в МФЦ или на сайте.

Если заключается договор дарения в простой письменной форме и сразу же подается в Росреестр для регистрации перехода прав, выписка не нужна. Регистратор получит всю информацию непосредственно из реестра. Если договор будет заверяться через нотариуса, нужно получить выписку непосредственно перед посещением нотариуса.

Нотариально заверенное согласие супруга

Если имущество было приобретено в период брака, необходимо получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Если планируется просто подписание договора в письменном виде, нужно предварительно заверить согласие у нотариуса.

Кадастровый и технический паспорт

Если недвижимость была приобретена в то время, когда Росреестра еще не существовало — нужно будет заказать кадастровый и технический паспорта в кадастровой палате и БТИ. Если сделка оформлялась через Росреестр, информация уже есть в системе и паспорта не понадобятся.

Справка об отсутствии арестов и запретов

Если право собственности регистрировалось до 1999 года, потребуется справка об отсутствии залогов и обременений. Это не всегда входит в список документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, но на практике подавляющее большинство владельцев недвижимости не зарегистрируются без этого документа. Кроме того, нотариус не заверит договор без этого документа.

Основные условия заключения сделок

Дарение	Завещание
Предмет договора — недвижимость и имущественные права на нее.	Личное составление, без участия представителя.
Обе стороны согласны на осуществление сделки.	Согласие наследника на составление завещания на его имя не нужно.
Указание срока дарения как дополнительное условие.	Возможность указания дополнительных условий вступления в наследство.
Право собственности переходит и к наследникам лица, принявшего дар.	Вступает в силу по факту заверения нотариусом.
Переход к наследникам обязанности дарителя передать предмет сделки.	—

Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.

Отличия дарения и завещания для несовершеннолетних детей

Если оформлена дарственная на квартиру, и наследники являются несовершеннолетними, то здесь необходимо учитывать тот факт, что принять за него в дар недвижимость может только его законный представитель, с оповещением органов опеки и попечительства. Именно этот государственный орган должен проверить, насколько правильно совершена сделка в отношении несовершеннолетнего, соблюдены ли его интересы, а также нет ли на недвижимом имуществе обременение в виде лишних прописанных лиц.

Оформляя дарственное завещание на квартиру в отношении несовершеннолетнего лица когда передается всё завещанное имущество, распоряжаться в полную силу несовершеннолетние смогут только по факту достижения 18 летнего возраста. Всё это время недвижимое имущество является совместной собственностью законным представителем, этот должен распоряжаться недвижимостью в интересах несовершеннолетнего.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

При дарении, если сделка произошла в отношении лица, у которого имеется несовершеннолетний, то они не могут рассчитывать на часть дара. Если оформлена дарственная на квартиру, наследство предназначается только конкретному человеку.
При сделке завещания, даже если вся недвижимость была завещана третьему лицу, если у завещателя были на иждивении несовершеннолетние дети, им полагается доля, независимо от последней воли наследодателя.

Но на этом отличие завещания от дарственной на квартиру не заканчиваются. Поговорим подробнее далее.

Отличия при передаче имущества, нажитого в браке

Дарение недвижимого имущества, которое было приобретено в браке возможно только с разрешения второго супруга, который также является полноправным собственником.

Если речь идет о завещании, то доля, которая принадлежала завещателю, а значит 1/2 совместно нажитого имущества, переходит новому собственнику, в отношении которого написано завещание. Вторая часть совместно нажитого имущества остается за оставшимся в живых супругам.

Кому разрешается дарить квартиру?

Необязательно, чтобы одариваемое лицо было родственником. Закон разрешает дарить квартиру гражданину, с которым даритель не имеет родственных отношений. Правда, есть исключения, которые необходимо знать перед заключением сделки:

Сделка не может быть осуществлена между двумя коммерческими организациями;
Сделка невозможна между врачом и пациентом. То есть человек, который проходит лечение у специалиста, не может дарить ему квартиру. Исключение ввели, чтобы избежать коррупционных схем;
Государственный служащий не может получить квартиру, если сделка каким-то образом связана с исполнением его обязанностей. В остальных случаях госработник имеет право получить недвижимость в безвозмездное пользование от физического или юридического лица;
Сделка запрещена между учащимися (студентами, например) и работниками образовательного учреждения. Здесь тоже речь идет об исключении, которое позволяет избежать коррупционных схем.

Что важно учесть при составлении дарственной?

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Частые вопросы

Можно ли оформлять дарственную на долю в квартире?

Да, подарить можно любую недвижимость.

Можно ли оформить сделку без собственника квартиры?

Нет, дарить недвижимость имеет право только ее собственник.

Можно ли отказаться от подарка?

Да, но сделать это гораздо проще до заключения сделки, чем после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность можно написать письменный отказ.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное отличие дарственной от завещания — в моменте перехода права собственности на имущество к новому собственнику.

«Если рассматривать квартиру как предмет договора дарения, то переход права собственности на нее произойдет в момент подписания договора и передачи имущества. А при составлении завещания — только после смерти собственника и истечения общего срока для принятия наследства (6 месяцев), — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Наталья Быстрова. — То есть дарственная позволяет передать имущество здесь и сейчас, а завещание — только после смерти. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, а завещание без регистрации у нотариуса считается недействительным».

«Завещание можно отменить в любой момент, а вот дарственную так просто отменить не получится, — говорит юрист, специалист в сфере правового консалтинга Нихад Касумов. — Ведь дарственная — это сделка, по которой вы принимаете на себя обязанность передать кому-то ценную вещь. Просто так отменить ее закон не позволяет. Только в исключительных случаях — например, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, которая ценна для дарителя, с такой небрежностью, при которой эта вещь может быть утрачена. Но все это нужно будет доказывать еще в суде, а для отмены завещания достаточно посетить нотариуса».

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения
Ненадлежащим образом обращался с подарком

Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или был вынужден действовать из-за угроз и давления.

На имущество, оформленное между ближайшими родственниками по договору дарения, распространяется следующее ограничение: продать его без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только через три года.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Дарственная и договор дарения – одно понятие

«Дарственная» – чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.

Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку. Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок, машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.

«Договор дарения» – профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки. Его удобнее использовать юристам.

ВАЖНО! Дарственная равна договору дарения. Это термины, обозначающие одно действие

В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.

✅ Завещание и дарение. Сравнительная характеристика

Для наглядности рассмотрим сравнительную характеристику завещания и дарения, чтобы определить основные отличия:

	Завещание	Дарение
Сроки принятия в собственность	Право собственности на наследственное имущество переходит только после смерти завещателя, да и то не сразу – процедура наследования занимает 6 месяцев, после чего необходимо зарегистрировать право собственности, что согласно закону отнимет до 18 дней.	Право собственности переходит в момент заключения договора дарения. На государственную регистрацию права собственности и получение регистрационного свидетельства уйдет до 18 дней.
Возможность отмены сделки	Завещание предлагает свободное волеизъявление завещателя. Он может составить одновременно несколько завещаний, не противоречащих друг другу, отменить или внести изменения в завещание неограниченное количество раз — каждое новое завещание будет отменять предыдущее. Наследники также свободны – принять наследство или отказаться от принятия.	Дарение – сделка, которая может быть отменена только в нескольких случаях, предусмотренных законом, например, в случае посягательства на жизнь и здоровье дарителя со стороны одариваемого. Оспорить или опровергнуть договор дарения можно, но тоже в исключительных случаях – недееспособность дарителя, применение к нему насилия, угроз, манипуляций, обмана.
Расходы	• Плата за оформление завещания; • Плата за оценку стоимости наследства; • Госпошлина за получение свидетельства о наследстве (0,3 или 0.6% от стоимости наследства – до 1 млн.рублей); • Техническая и правовая работа нотариуса; • Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства.	• Плата за оформление договора дарения; • Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства; • Подоходный налог 13%, если даритель не является близким родственником одариваемого.
Потенциальные проблемы	• Завещатель при жизни может изменить завещание. • Близкие родственники завещателя — пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети, инвалиды — имеют право на долю наследства, независимо от воли завещателя.	Дарение – выгодно для одариваемого, но рискованно для владельца имущества, поскольку оно сразу и бесповоротно переходит в собственность одариваемого. Отменить или оспорить сделку очень сложно.

Ещё один момент, который стоит учитывать, выбирая вариант передачи имущества: вероятность оспаривания завещания или дарения.

Для наследодателя отказ от ранее принятого решения труда не составляет, ему достаточно оформить новое распоряжение. Что касается наследников, то они смогут успешно выступить истцами, имея доказательства, что при оформлении нарушались нормы законодательства:

распоряжение исходило от недееспособного лица;
не учтены интересы родственников, которым полагается выделить обязательную долю.

Иск также могут подать, доказывая:

предъявление одним из наследников поддельных документов;
совершение им противозаконных действий, направленных против наследодателя.

В отношении дарения для искового заявления, оспаривающего договор, нужны исключительно весомые основания:

совместную собственность передали, не заручившись письменным согласием супруги (-а);
соглашение предусматривало возврат собственности, если одариваемый скончается раньше дарителя;
даритель разорился, столкнулся со значительными материальными затруднениями или с потерей здоровья;
постановлением суда подтверждается, что жизни дарителя угрожала опасность вследствие покушения, в котором виновен одариваемый.

Не желая, чтобы договор оспаривали, владельцу собственности рациональнее подарить её, чем завещать. Это исключит продолжительные тяжбы между получателями.

Что такое договор дарения (ДД) и договор купли-продажи (ДКП) недвижимости

Что лучше и выгоднее оформить дарственную или стандартную куплю/продажу квартиры. Несомненно, практически каждый, совершая юридически значимые действия с объектами недвижимости, задумывался об этом. Несмотря на то, что по юридическому назначению эти договоры различны, их часто сравнивают между собой.

Что такое договор дарения и договор купли-продажи недвижимости

Собственник правомочен совершать с принадлежащим ему недвижимым имуществом любые законные действия, например:

дарить;
менять;
продавать;
отчуждать в пользу государства и не только.

Договор купли-продажи, как принято считать, — это смена собственника путем получения продающей стороной определенной выгоды. По сути, финансовое вознаграждение или любые виды благ. Перечисленные сделки заключаются и на добровольной основе с родственниками, а также между сторонними лицами.

Дарение же, впрочем, является процессом безвозмездной передачи, от одного лица другому какого-либо объекта. Более того допускается оформление ДД между физическим лицом и коммерческой организацией. Если оба участника договоренности являются ЮЛ, то такая договоренность, противоправна.

Договора дарения: плюсы и минусы

Плюсы и минусы договора дарения

Если один родственник хочет передать другому квартиру или дом, то на вопрос: что выгоднее оформить. Ответ будет, безусловно, — дарение. Однако, передающей стороне стоит учитывать, что права на объект теряются сразу после подписания договора. Причем ДД не предусматривает никакой финансовой, либо иной выгоды.

Некоторые сложности возникают при дарении имущества мужу или жене, так как оно подпадает под категорию совместного владения.

Основные характеристики ДД приведены ниже:

Преимущества	Описание	Недостатки	Описание
Простота	Чтобы соблюсти букву закона в отношении ДД. Достаточно лишь написать его от руки или набрать текст на компьютере	Простота расторжения	Сторона, передающая объект, легко может его расторгнуть, не ставя в известность вторую сторо-ну
Неделимость	Подаренная жилплощадь принадлежит только одному человеку и вне зависимости от обстоятельств его жизни не делится	Оспоримость	Через суд договор оспаривается
Отсутствие лишних затрат	Родственники могут не выплачивать налогов	Уплата НДФЛ	Сторонние лица, получившие дар, обязаны заплатить от его стоимос-ти 13%
Безотлагательная смена собственника	Право собственности переходит сразу, но все же требует фиксации в Росреестре	Отсутствие выгоды	Даже если заинтересо-ванные лица договорились о том, что даритель ничего не получает взамен передавае-мого имущества. Истребовать обещанное на законных основаниях, будет невозможно

Таблица: Основные характеристики договора дарения

А вот материал по теме: Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2023 году: документы, стоимость (Образец)

Договор купли-продажи: плюсы и минусы

Заключая договор купли-продажи необходимо быть очень внимательным и тщательно проверять все пункты, а также учитывать следующие моменты:

характеристики квадратных метров указываются максимально подробно;
способ передачи денег – очень важный пункт, способный, бесспорно, обезопасить обе стороны от мошенничества;
акт приема-передачи недвижимости избавляет участников процедуры от взаимных претензий;
прописанная ответственность сторон проще говоря, станет стимулом для выполнения заинтересованными лицами своих обязательств.

Если продается доля в квартире, то покупатель должен убедиться в том, что содольщики в установленном законом порядке получили предложение о приобретении доли.

Преимущества	Описание	Недостатки	Описание
Налоговые льготы	Соблюдение ряда условий позволяет получить налоговый вычет	Разделяемое имущество	При разводе недвижи-мость, купленная в браке, будет делиться только в равных долях
Несколько вариантов подтверждения своих намерений	Если желание совершить покупку есть, но через некоторое время, то стороны в праве заключить предварительное соглашение	Расходы для продавца	Продавец будет платить 13%в пользу государства
Низкий процент исков на оспарива-ние	Редко оспаривают в суде, к сожалению, шансы истца получить положительное решение минимальны	Наличие доп. нюансов	Нельзя забывать о преимущественном праве стороннихлиц и сопутствующих факторов

Таблица: Основные характеристики договора купли-продажи

Кстати, вам пригодиться: Как оформить правильно договор купли-продажи квартиры в 2023 году: порядок действий (скачать Образец)

О плюсах и минусах договора дарения на жилую недвижимость для участников сделки

Минусом для получателя здесь может оказаться строго говоря один – необходимость платить налог, причем за точку отсчета нужно будет брать сумму, которая прописана в договоре сделки.

А она даже по взаимной договоренности не может быть слишком низкой – вернее говоря, ниже кадастровой, а последняя в последнее время стремится сравняться с рыночной.

Каким налогом облагается?

Это не будет минусом, если подарок получит близкий родственник собственника. К таковым относится супруг, ребенок, родитель, брат, сестра, дедушка или бабушка. Если же родство не столь близкое (или стороны вообще никак им не связаны),то получателю придется отчислить в казну государства 13% от стоимости полученной жилплощади.

За основу берется та цифра, которая указана в договоре. Согласно нормам законодательства, она не может быть ниже кадастровой стоимости.

В каких случаях будет отказано в проведении сделки?

Не со всяким обременением сделку зарегистрируют. Так например, откажут, если жилье находится под залогом, а уж тем более – арестом.

Если же там прописаны еще люди, то это создаст сложности для нового собственника. Конечно, он сможет от них избавиться потом через суд, если они сами не захотят убираться восвояси (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), но без нервных и временных затрат, скорее всего, будет не обойтись.

Плюсы и минусы при разводе супругов

Согласно современному семейному законодательству, поделить такую квартиру при разводе будет невозможно – ведь она получена мужем или женой по безвозмездной сделке.

Однако, если уходящий партнер сможет доказать, что дарение было на самом деле продажей под прикрытием, либо же в подаренной квартире был сделан ремонт на средства семьи, после чего жилплощадь стала дороже – он может претендовать на раздел.

В качестве доказательств может быть приведена переписка, квитанции, чеки, данные оценочной экспертизы, свидетельские показания.

Оспаривание подаренного жилья

Это весьма непросто и осуществимо только через суд, к тому же при посредничестве хорошего адвоката. Дело в том, что как показывает практика, судьи крайне неохотно удовлетворяют такие иски.

В каких случаях подобное осуществимо?

Ограничение в дееспособности одной из сторон;
притворная сделка (например, это была купля-продажа);
получатель совершил умышленное преступление по отношению к собственнику или членам его семьи;
материальное положение подарившего резко ухудшилось;
новый собственник обращается с подарком недолжным образом, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
получатель вообще не имел права брать такой дар (например, является сотрудником гос.структуры, врачом, сиделкой, социальным работником, иным специалистом, который мог бы хотя бы теоретически получить выгоду о социальной незащищенности дарившего).

Таким образом, получается, что дарственную можно и отменить, если что. Вопрос только, в чем это самое «если что» заключается и как пострадавший может это доказать.

Если он боится, что его интересы или материальное положение пострадают, лучше остановить выбор на ренте или же завещании.